چین: مصرف چوب و بازار املاک و مستغلات — داده‌های ۲۰۲۵

بر اساس گزارش وزارت کشاورزی ایالات متحده (USDA)، مصرف سالانه چوب در چین بین ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون متر مکعب است.

بخش‌های کلیدی مصرف‌کننده:
🏗 ساخت‌وساز و تکمیل مسکن
🪑 تولید مبلمان
:page_facing_up: صنعت خمیر کاغذ و کاغذ
🪵 تولید تخته‌های چوبی و کفپوش

:chart_with_downwards_trend: بازار مسکن — محرک اصلی تقاضا برای چوب

رکود چهار ساله در بخش ساخت‌وساز چین به طور قابل توجهی مصرف چوب را کاهش داده است. بر اساس داده‌های اداره ملی آمار چین، شروع ساخت مسکن جدید در سال ۲۰۲۵ نسبت به سال ۲۰۲۰ حدود ۷۴ درصد کاهش یافته است. فروش مسکن تجاری (بر اساس متراژ) در همین دوره ۴۸ درصد سقوط کرده است.

🏛 اقدامات حمایتی دولت از بخش املاک (۲۰۲۴–۲۰۲۵)

مه ۲۰۲۴:
• کمترین پیش‌پرداخت اولیه وام مسکن در تاریخ
• کاهش نرخ بهره برنامه صندوق تأمین مسکن (HPF)

نوامبر ۲۰۲۴ — معافیت‌های مالیاتی:
:white_small_square: مالیات بر حق مالکیت (Deed Tax):
• ۱٪ برای املاک تا ۱۴۰ متر مربع (قبلاً ۹۰ متر مربع)
• ۱.۵٪ برای خانه اول بزرگتر از ۱۴۰ متر مربع (قبلاً ۳٪)
• ۲٪ برای خانه دوم بزرگتر از ۱۴۰ متر مربع (قبلاً ۴٪)
:white_small_square: مالیات بر ارزش افزوده (VAT): معافیت از پرداخت هنگام فروش مسکنی که بیش از ۲ سال از خرید آن گذشته باشد.
:white_small_square: مالیات زمین: کاهش آستانه پایینی نرخ پیش‌پرداخت به میزان ۰.۵ واحد درصد (تا محدوده ۰.۵٪–۱.۵٪ بسته به منطقه).

گزارش عملکرد دولت ۲۰۲۵:
← تمرکز بر تثبیت بازار، لغو محدودیت‌ها، نوسازی شهری و تضمین تحویل به‌موقع پروژه‌های مسکونی.

:warning: وضعیت فعلی: خوش‌بینی محتاطانه

:white_check_mark: از ژانویه ۲۰۲۵، کاهش فروش مسکن کند شده است.
:white_check_mark: کارشناسان صنعت می‌گویند بازار «کف» (پایین‌ترین نقطه) را پشت سر گذاشته است.
:x: اما سطح شروع ساخت‌وسازهای جدید در سال ۲۰۲۵ همچنان حدود ۲۰٪ نسبت به سال قبل کاهش دارد.
:x: حتی اقدامات بی‌سابقه حمایتی تنها سرعت سقوط را کم کرده، اما روند را معکوس نکرده است.

محدودیت‌های ساختاری تقاضا:
• کاهش جمعیت چین
• نرخ بالای مالکیت مسکن
• کاهش سرعت شهرنشینی

:evergreen_tree: چرا این موضوع برای صنعت چوب (ЛПК) مهم است:

:white_check_mark: چین بزرگترین مصرف‌کننده چوب در جهان است: هرگونه تغییر در بخش ساخت‌وساز این کشور مستقیماً بر تقاضای جهانی برای الوار، تخته سه لایی و تخته فیبری تأثیر می‌گذارد.
:white_check_mark: برای صادرکنندگان روسی: ثبات بازار چین سیگنالی برای آماده‌سازی ظرفیت‌های تولیدی در انتظار رشد احتمالی سفارشات برای الوار سوزنی‌برگان و تخته سه لایی توس است.
:white_check_mark: محدودیت‌های ساختاری (جمعیت‌شناسی، شهرنشینی) به این معناست که ممکن است حجم مصرف چوب دوران «پیش از کووید» دیگر بازنگردد — بنابراین تنوع‌بخشی به مقاصد صادراتی اهمیت حیاتی دارد.
:white_check_mark: تمرکز فزاینده چین بر تولید داخلی محصولات با ارزش افزوده (مبلمان، تخته‌ها) رقابت را برای تولیدکنندگان محصولات مشابه در کشورهای مستقل مشترک‌المنافع (CIS) افزایش می‌دهد.

:pushpin: نتیجه‌گیری: بازار املاک و مستغلات چین در حال خروج از مرحله حاد سقوط است، اما روند بهبودی آهسته و غیریکنواخت خواهد بود. برای صنعت چوب، این به معنای نیاز به برنامه‌ریزی انعطاف‌پذیر است: روی افزایش شدید تقاضا حساب باز نکنید، اما برای فرصت‌های مقطعی در بخش‌های تکمیل ساختمان، مبلمان و چوب مهندسی‌شده آماده باشید.

—

تحلیل تکمیلی:
این گزارش به وضوح نشان می‌دهد که دوران «توسعه بی‌رویه» املاک در چین به پایان رسیده است. با این حال، با توجه به حجم عظیم اقتصاد این کشور، حتی یک بازار تثبیت‌شده نیز نیازمند حجم بالایی از مواد اولیه است. نکته کلیدی برای صادرکنندگان (مانند روسیه) تغییر رویکرد از «فروش ماده خام برای ساخت آپارتمان‌های جدید» به «تأمین مواد با کیفیت برای بازسازی، نوسازی و طراحی داخلی» و همچنین رقابت در حوزه محصولات نیمه‌تمام است.

منبع: گزارش کانال تلگرام proderevo
مجله آنلاین صنعت چوب